Арест в е-нотариате: что это значит и почему нотариус отказал в сделке

Опубликовано: 2026-10-03 · Обновлено: 2026-10-03 · Проверено практикующим юристом по делам РК

Коротко: Это арест вашего имущества или запрет совершать определённые действия, который нотариус увидел при оформлении. Сам нотариус их не накладывал и снять не может, но при аресте обязан отказать и выдать постановление об отказе (пункт 66 Правил совершения нотариальных действий). Свои аресты и запреты, в том числе «на нотариальные действия», проверьте по ИИН на aisoip.adilet.gov.kz в разделе «Проверьте свои аресты», обременения недвижимости — по справке на eGov. Снимает арест тот, кто его наложил: чаще всего судебный исполнитель, реже суд, следствие или налоговая.

Если арест наложен по исполнительной надписи и вы не согласны с долгом, первый шаг — возражение нотариусу. 10 рабочих дней считаются со дня получения копии надписи; если они уже прошли, возражение всё равно нужно: без него суд вернёт жалобу на надпись.

Сгенерировать возражение → Посчитать срок Бесплатное превью документа

Что значит «арест в е-нотариате»?

«Е-нотариат» — так называют единую нотариальную информационную систему (ЕНИС, enis.kz). С июля 2026 года закон называет её единой нотариальной цифровой системой — ЕНЦС (Закон от 9 января 2026 года № 256-VIII). В ней регистрируются все нотариальные действия, совершаемые нотариусом (пункт 1 статьи 49 Закона «О нотариате»), и через неё нотариус получает сведения из государственных баз. Сам нотариус арестов не налагает: даже запрещение отчуждения имущества он больше не оформляет, статья 75 Закона «О нотариате» исключена ещё в 2018 году.

За фразой нотариуса обычно стоит одно из двух.

Арест конкретной вещи. Судебный исполнитель направляет постановление об аресте в органы, которые регистрируют имущество (пункт 2 статьи 63 Закона «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей»), и арест регистрируется в правовом кадастре как обременение (подпункт 4 статьи 5 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»). Удостоверяя сделку с недвижимостью, нотариус получает сведения об обременениях через ЕНЦС из цифровой системы кадастра (пункт 34 Правил совершения нотариальных действий нотариусами, утверждённых приказом Министра юстиции от 31 января 2012 года № 31), а по машине истребует справку регистрирующего органа (пункт 61 Правил). При аресте недвижимого или движимого имущества нотариус обязан отказать (пункт 66 Правил).
Запрет самому должнику. Исполнитель вправе запретить должнику совершать определённые действия (подпункт 3 пункта 2 статьи 32 того же закона). По ИИН в автоматизированной системе исполнительного производства такой запрет виден как запрет «на нотариальные действия» — рядом с арестами имущества, транспорта и счетов, запретами на выезд и регистрационные действия. Что именно запрещено, записано в постановлении исполнителя, а законные требования исполнителя обязательны для всех граждан и организаций (пункт 1 статьи 128).

Отказ должен быть оформлен. Мотивированное постановление с причинами отказа нотариус вручает в течение десяти календарных дней со дня обращения (пункт 2 статьи 48 Закона «О нотариате»); в нём указывают мотивы со ссылкой на законодательство и порядок обжалования (пункт 31 Правил). Отказ можно обжаловать в суд (пункт 3 статьи 48), но если арест или запрет действительно наложены, спорить нужно с ними, а не с нотариусом.

Как узнать, кто наложил арест или запрет?

АИС ОИП по ИИН — aisoip.adilet.gov.kz, раздел «Проверьте свои аресты». Там видны действующие аресты имущества, транспорта и банковских счетов, запреты на выезд, регистрационные и нотариальные действия по исполнительным производствам, а в Едином реестре должников — кто выдал исполнительный документ и какой исполнитель ведёт дело (пункт 2 статьи 36 Закона об исполнительном производстве).
Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимость (Форма-2) на eGov. Показывает обременения объекта, включая арест и залог; заявку подписывают ЭЦП или одноразовым SMS-паролем. Узнать об обременениях покупатель может без согласия продавца: сведения о зарегистрированном обременении выдаются по запросу физических и юридических лиц (пункт 3-1 статьи 17 Закона о регистрации прав), так что проверить квартиру на арест и залог до задатка можно самому. Полные сведения о правах на чужую квартиру выдают только с письменного согласия правообладателя (подпункт 8 пункта 3 статьи 17).
Постановление нотариуса об отказе — в нём причина отказа со ссылкой на закон.
Если основание — исполнительная надпись, найдите её на enis.kz по ИИН: дату и нотариуса закон позволяет узнать бесплатно (подпункт 3 пункта 1 статьи 4-4 Закона «О нотариате»). Порядок — в статье как проверить, есть ли на вас исполнительная надпись.

Пустой реестр не означает, что ареста нет: часть арестов идёт мимо исполнительного производства или попадает в реестр с задержкой — подробнее в вопросах ниже.

Кто мог наложить арест и где его снимать?

Кто наложил	Когда	Где снимать
Судебный исполнитель — частный или государственный	Исполнительная надпись, судебный приказ, решение суда, налоговый приказ гражданина (статьи 62 и 63 Закона об исполнительном производстве; п. 3 ст. 190 Налогового кодекса). Штрафы и налоговые приказы до 40 МРП с физлица — упрощённое производство территориального органа юстиции (статьи 10-1 и 10-3)	У того, кто ведёт производство (см. следующий раздел). В упрощённом производстве меры отменяются автоматически одновременно с его прекращением (п. 4 ст. 10-5)
Суд	Обеспечение иска (подп. 1 ч. 1 ст. 156 ГПК)	Тот же суд: заявление об отмене рассматривается не позднее пяти рабочих дней (ч. 1 ст. 160 ГПК), но при отказе в иске меры сохраняются до вступления решения в силу, а при удовлетворении — до его исполнения (ч. 2 ст. 160); вместо ареста ответчик вправе внести сумму, равную цене иска, на депозит органа судебного администрирования (ч. 4 ст. 159)
Уголовное дело	Арест с санкции следственного судьи, на стадии судебного следствия — суд; до санкции возможно временное ограничение распоряжаться имуществом на срок не более 10 суток (ч. 1 ст. 161, ст. 163 УПК)	Арест отменяется, когда в нём отпадает необходимость; на досудебной стадии — мотивированным постановлением органа уголовного преследования с согласия прокурора (ч. 13 ст. 163 УПК). Временное ограничение, не подкреплённое санкцией к концу срока, финансовые организации и регистрирующие органы обязаны снять сами (ч. 10 ст. 161 УПК)
Налоговый орган	Ограничение в распоряжении имуществом ИП, лица, занимающегося частной практикой, или компании при налоговом долге сверх предельного размера, а у налогоплательщика, обжалующего результаты налоговой проверки, — в пределах обжалуемой суммы (подп. 1 и 2 п. 1 ст. 87, подп. 4 ст. 5 Налогового кодекса)	Налоговый орган — после уплаты задолженности или отмены уведомления о результатах проверки (подп. 1 и 2 п. 5 ст. 87)

Если у вас долг по кредиту или микрозайму, вероятнее всего, это первая строка: надпись нотариуса, судебный приказ или решение суда ушли к судебному исполнителю, и тот, возбудив производство, наложил арест. Если же арестовано ваше имущество, а должник другой человек, или общая квартира супругов, спор идёт о принадлежности, и срок на него короткий — десять рабочих дней со дня ареста или со дня, когда вы о нём узнали (статья 251 ГПК); об этом — в статье Долг мужа или жены.

Как снять арест и что делать со сделкой?

Снимает арест или запрет тот, кто его наложил. Для мер судебного исполнителя по долгу коротко так, а подробный порядок и жалобы — в статье Арест на машину и квартиру за долги:

Надпись отменили — нотариус по возражению или суд. С этим документом требуйте у исполнителя прекращения производства: меры отменяются одновременно с ним (пункт 2 статьи 47 Закона об исполнительном производстве). Как добиться отмены — в инструкции Как отменить исполнительную надпись.
Долг погашен. Платите всю сумму по постановлению исполнителя, а не только долг: без санкции, расходов и оплаты деятельности частного исполнителя меры не снимут (пункт 2 статьи 47, пункт 2 статьи 120). При оплате через платёжный шлюз «цифрового правительства» меры снимаются автоматически. Подробнее — Долг оплачен, а надпись есть.
Производство окончено, а арест висит. Если документ вернули взыскателю, арест сам не снимается. Его отменяют, если документ вернули по заявлению взыскателя и тот возместил расходы по исполнению и оплатил деятельность частного исполнителя, либо после истечения срока предъявления документа — постановлением судебного исполнителя или территориального органа (пункт 6 статьи 48). Пишите заявление исполнителю — ответить он обязан в течение пяти рабочих дней (подпункт 3 пункта 2 статьи 126).
Нужно продать имущество, чтобы рассчитаться. После ареста и оценки исполнитель по вашему письменному обращению разрешает продать его самому — не дешевле 75% оценочной стоимости, за месяц, а жильё за три месяца. Отчёт об оценке должен быть не старше года, а само разрешение процедуру реализации не приостанавливает: от торгов на три месяца защищено только жильё, поэтому тянуть нельзя. Покупатель платит на счёт исполнителя, и тот снимает с проданного имущества обременения по исполнительным документам, кроме мер суда в обеспечение иска (пункт 2 статьи 74). Правом можно воспользоваться один раз по одному производству.

Приостановление, отсрочка или рассрочка производства ранее наложенный арест не отменяют (пункт 5 статьи 32), а возвращённый документ взыскатель вправе предъявить повторно (пункт 2 статьи 48) — тогда арест может появиться снова. Если арестов несколько, при погашении долга каждый снимается в своём производстве; при самостоятельной продаже обременения по другим исполнительным документам снимает исполнитель, разрешивший продажу (пункт 2 статьи 74).

Нотариус увидит снятие ареста с недвижимости, когда его зарегистрируют: прекращение обременения регистрируется в течение одного рабочего дня с момента поступления заявления в регистрирующий орган (пункт 2-1 статьи 23 Закона о регистрации прав). Перед повторным визитом закажите свежую справку на eGov и проверьте АИС ОИП; по машине снятие должно отразиться в справке регистрирующего органа.

Что нотариус может удостоверить при обременении?

Удостоверение сделок с недвижимостью допускается только при отсутствии обременений, кроме случаев, перечисленных в самих Правилах (пункт 34):

Обременение	Что можно	Норма
Залог (ипотека)	Продать, если это прямо не запрещено законом и договором залога и не вытекает из существа залога, есть письменное согласие залогодержателя, а покупатель извещён нотариусом об условиях залога	п. 54 Правил
Аренда или иное право пользования на срок свыше года	Продать, если это прямо не запрещено договором с пользователем; его согласие нужно, когда этого требует договор; покупателя извещают о праве пользования и моменте его прекращения	п. 52 Правил
Обременение наследственного имущества	Получить свидетельство о праве на наследство — с извещением залогодержателя или органа, наложившего обременение	п. 140 Правил
Запрещение отчуждения при выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов или иных совместных собственников	Получить свидетельство — только с разрешения органа, наложившего обременение	п. 160 Правил

Арест конкретной вещи не мешает нотариальным действиям, которые её не касаются. Обойти его доверенностью или другой сделкой с этой вещью нельзя: нарушение запрета распоряжаться арестованным имуществом влечёт ответственность (пункт 5 статьи 62 Закона об исполнительном производстве).

Пришло уведомление из ЕНИС — это арест?

Само по себе нет. За сообщением, где упоминается нотариус или ЕНИС, может стоять, например, одно из трёх.

Нотариус запросил сведения о вас. Когда нотариус запрашивает сведения о вас из электронного реестра нотариальных действий, система направляет вам электронное уведомление о факте запроса (часть вторая пункта 2 статьи 4-4 Закона «О нотариате»).
Регистрация вашей сделки. После удостоверения сделки с недвижимостью регистрирующий орган присылает уведомление о произведённой регистрации, о её приостановлении или об отказе — в ЕНЦС, а при наличии и на электронные адреса участников сделки (подпункт 3 пункта 2 статьи 20 Закона о регистрации прав). Отказать могут и из-за обременения, которое исключает регистрацию, в том числе ареста (подпункт 4 пункта 1 статьи 31). Пока переход права не зарегистрирован, квартира юридически остаётся за продавцом: при цифровой регистрации право возникает в момент отправки уведомления о произведённой регистрации (пункт 1 статьи 7).
Исполнительная надпись. Тогда отнеситесь к сообщению серьёзнее, чем к аресту. С 8 сентября 2026 года закон прямо называет уведомление через портал «цифрового правительства» и SMS на ваш номер средствами связи, фиксирующими доставку: копия надписи, направленная так, считается полученной (подпункт 3 пункта 1-1 статьи 92-6). С получения копии идут 10 рабочих дней на возражение нотариусу (пункт 2 статьи 92-6), а по своевременному возражению с причинами несогласия нотариус отменяет надпись (пункт 1 статьи 92-8). Крайний день покажет калькулятор срока возражения, текст можно подготовить в генераторе возражений.

Любое нотариальное действие можно проверить на enis.kz по уникальному номеру, который система присваивает каждому действию (пункт 2 статьи 49 Закона «О нотариате»).

Честная рамка

Спорить с отказом нотариуса бесполезно, если арест или запрет действительно наложены. Снять арест — не то же самое, что закрыть долг, а отмена исполнительной надписи не аннулирует обязательство: кредитор сохраняет право взыскивать через суд. Если долг реальный и сумма верна, быстрее всего погасить через платёжный шлюз всю сумму по постановлению исполнителя (при нескольких арестах — по каждому производству). Если долг спорный, учтите: когда арест уже стоит, срок на возражение нотариусу чаще всего позади, ведь на исполнение надпись передают только после него (пункт 1 статьи 92-7 Закона «О нотариате»), а переданную исполнителю надпись оспаривают в суде (часть третья пункта 2 статьи 92-8). Возражение нотариусу подают и тогда: без него суд вернёт жалобу (пункт 8 нормативного постановления Верховного Суда от 26 мая 2022 года № 6), а на жалобу есть 10 календарных дней с даты получения отказа нотариуса в отмене надписи (часть 4 статьи 364 ГПК, пункт 7 того же постановления). Если срок возражения пропущен без уважительной причины, суд в жалобе откажет, а спор о самом долге или сумме рассматривается по иску к взыскателю о признании надписи не подлежащей исполнению, и для иска действует срок исковой давности (пункты 4 и 7 того же постановления). Что делать, если срок пропущен, — в статье Что будет, если не подать возражение за 10 дней.

Частые вопросы

Покупатель согласен купить квартиру с арестом. Нотариус может удостоверить сделку?

Нет. При аресте недвижимого или движимого имущества нотариус обязан отказать и вынести постановление об отказе (пункт 66 Правил совершения нотариальных действий нотариусами), а сделки с недвижимостью удостоверяются только при отсутствии обременений, кроме случаев, прямо названных в Правилах (пункт 34). Согласие покупателя арест не отменяет. Обычно арест сначала снимают там, где его наложили. Если его наложил судебный исполнитель, есть и другой путь: после ареста и оценки он по вашему письменному обращению разрешает самостоятельную продажу, покупатель вносит деньги на его счёт, и исполнитель снимает обременения, кроме мер суда в обеспечение иска (пункт 2 статьи 74 Закона «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей»).

Наложен «запрет на нотариальные действия». Могу ли я оформить доверенность или наследство?

Смотрите постановление судебного исполнителя. Закон позволяет ему запретить должнику совершать определённые действия (подпункт 3 пункта 2 статьи 32 Закона об исполнительном производстве), а что именно запрещено, записано в самом постановлении. Если запрет касается распоряжения имуществом, он не мешает действиям, которые имущества не касаются, например доверенности на представительство. Можно ли при таком запрете получить свидетельство о праве на наследство, тоже зависит от постановления. Пункт 140 Правил совершения нотариальных действий нотариусами касается другого случая — обременения самого наследственного имущества: тогда свидетельство выдают с извещением органа, наложившего обременение. Если нотариус отказал, попросите письменное постановление об отказе и сверьте его с постановлением исполнителя.

В е-нотариате арест, а в реестре должников меня нет. Так бывает?

Да. Сведения в Единый реестр должников направляются в течение трёх рабочих дней после возбуждения производства, по исполнительным документам о принятии и отмене мер обеспечения иска не направляются вовсе, а по алиментам и другим периодическим платежам — только при задолженности более трёх месяцев (пункт 1 статьи 36 Закона об исполнительном производстве). Ограничение, которое налоговый орган сам ставит на имущество (статья 87 Налогового кодекса), идёт вне исполнительного производства. Арест по уголовному делу исполняет судебный исполнитель, но постановление могут направить и прямо в уполномоченный орган (части 5 и 7 статьи 163 УПК), так что реестр покажет его не всегда. Начните с постановления нотариуса об отказе и справки о правах на недвижимость на eGov.

На квартиру умершего родственника наложен арест. Можно оформить наследство?

Да. При обременении наследственного имущества свидетельство о праве на наследство выдаётся с извещением залогодержателя или органа, наложившего обременение (пункт 140 Правил совершения нотариальных действий нотариусами): это исключение прямо названо в пункте 34 тех же Правил. Зарегистрировать переход права к наследникам арест тоже не помешает: запрет регистрации при обременениях на переход прав в порядке наследования не распространяется, а орган, по решению которого наложено ограничение, регистратор уведомит сам в течение семи рабочих дней (пункт 1-1 статьи 31 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»). Но продать или подарить квартиру, пока арест не снят, не получится.

Получили исполнительную надпись? Возражение нужно подать за 10 рабочих дней. Сгенерируйте готовый документ за 5 минут.

Сгенерировать возражение → Открыть в Telegram

Бесплатное превью документа · полный документ 3 000 ₸ · DOCX + PDF · оплата Kaspi

Статьи по теме

2026-09-04

Арест на машину и квартиру за долги: кто наложил и как снять

Сделка не проходит, машину не переоформить, квартиру не продать — значит, на имущество наложен арест или запрет распоряжаться. Разбираем, кто вправе его наложить и почему без предупреждения, чем арест отличается от изъятия и от продажи, где проверить арест по ИИН, за сколько дней исполнитель обязан ответить на заявление, что даёт иск об освобождении имущества от ареста и почему после погашения долга арест снимают не сразу.

2026-08-26

Как проверить, есть ли на вас исполнительная надпись

Реестр должников показывает вас только после того, как судебный исполнитель возбудил производство, — к этому моменту десять рабочих дней на возражение уже прошли. Саму надпись ищут в другом месте: в нотариальной системе ЕНИС по ИИН. Разбираем, какой сервис что показывает, почему «не найдено» не означает «надписи нет» и что делать в первые часы после того, как проверка что-то нашла.

2026-06-26

Как отменить исполнительную надпись нотариуса в Казахстане: пошаговая инструкция 2026

Что такое исполнительная надпись, почему её можно отменить, какие основания работают и как подать возражение нотариусу за 10 рабочих дней.

2026-09-11

Долг оплачен, а исполнительная надпись есть: что делать

Вы погасили кредит или микрозаём, а нотариус всё равно совершил исполнительную надпись — или взыскание пошло на сумму, которую вы уже заплатили. Разбираем, почему оплата делает требование спорным, чем её доказывать, как успеть с возражением за 10 рабочих дней и когда путь идёт уже только через суд.

2026-06-18

Что будет, если не подать возражение за 10 дней

Последствия пропуска срока на возражение и что можно сделать, если 10 рабочих дней уже прошли.